Aan de Singellaan wordt een bijstelling van een verkaveling gepland (= wijziging/herindeling van een bestaande verkaveling). Deze verkaveling is gelegen binnen het Bijzonder Plan van Aanleg De Kom 3 welke de bestemmingen van de omgeving vastgelegd heeft. De breedte van het openbaar domein is op dit, destijds toekomstgericht, plan breder dan in de huidige toestand. Van de bestemmingen van een BPA dat ouder is dan 15 jaar kan men tegenwoordig (met toepassing van de ‘codextrein’ en het ‘verzamelbesluit’ ruimtelijke ordening) vlot afwijken, maar niet voor de bestemming ‘wegenis’ volgens het BPA. Hierom voorzag de ontwerper een strook grond (lot 7, oppervlakte 2a14ca) welk overgedragen wordt aan het openbaar domein en waarmee het openbaar domein wordt afgestemd op het bestemmingsplan van het BPA.
De gemeenteraad is bevoegd voor de ‘zaak van de wegen’. Hierom wordt de gemeenteraad gevraagd akkoord te gaan met deze verbreding van het openbaar domein door inlijving van lot 7. Het college van burgemeester en schepenen kan geen besluit nemen over de aanvraag tot omgevingsvergunning alvorens de gemeenteraad zich uitspreekt over de zaak der wegen.
De kosteloze inlijving in het openbaar domein van dit lot kan slechts doorgaan indien het college van burgemeester en schepenen de omgevingsvergunning tot het verkavelen van de percelen verleent.
De aanvraag tot omgevingsvergunning tot het bijstellen van de verkaveling van een perceel gelegen aan de Singellaan en gekend als 1e afdeling sectie B nr. 212V werd ingediend door landmeter Arnauts bvba, Zilveren-Helmenstraat 60A, 3545 Halen.
Tot de zaak der wegen behoort zowel het tracé van het openbaar domein als de uitrusting ervan. Dit verkavelingsontwerp voorziet een strook grond als bermverbreding welk kosteloos toebedeeld wordt aan het openbaar domein. Gelet dat de Singellaan reeds een voldoende uitgeruste weg is; dat eventuele nutsvoorzieningen welke bijkomend aangelegd dienen te worden voor de realisatie van deze verkaveling zowel in de huidige bedding van de Singellaan als deze verbreding van het openbaar domein voorzien kan worden. Tijdens de procedure van de omgevingsvergunning wordt duidelijk welke voorwaarden de nutsmaatschappijen stellen aan de verwezenlijking van de verkaveling.
Gelet dat naast de kosteloze grondoverdracht ook de verwezenlijking van de eventuele extra noodzakelijke voorzieningen ten laste zijn van de begunstigde van de verkaveling.
Overwegende dat de grondoverdracht enkel dient verwezenlijkt te worden indien de omgevingsvergunning voor het bijstellen van de verkaveling van de loten langs de Singellaan verleend is; dat deze overdracht gebonden is aan een termijn, m.n.
De nieuw gevestigde rooilijn zal fungeren als voorste perceelsgrens. Bij de verwezenlijking van de verkaveling zal aan de verkavelaar opgelegd worden dat een afpaling van deze rooilijn/voorste perceelsgrens dient te gebeuren.
Overwegende dat de gemeenteraad zowel een besluit zal nemen over de kosteloze inlijving bij het openbaar domein van stad Halen van lot 7 van het verkavelingsontwerp. Het betreft een deel van het perceel gekend als Halen, 1e afdeling, Sectie B nr 212V, met een oppervlakte van 2a14ca. Dat ook de gemeenteraad besluit tot het volwaardig uitrusten van het over te dragen lot.
Overwegende dat de bijkomende lasten, voortvloeiend uit de uitrusting van de weg om deze geschikt te maken voor woningbouw ook ten laste zijn van de aanvrager van de omgevingsvergunning tot bijstelling van de verkaveling. Tot deze uitrusting behoren de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, telecom, riolering, e.d. (niet limitatief)) welke op aangeven van de nutsmaatschappijen dienen aangelegd te worden in het kader van de vergunningsaanvraag.
Gelet op het decreet lokaal bestuur art. 56;
Gelet op het decreet lokaal bestuur, inzonderheid artikel 40 aangaande de bevoegdheid van de gemeenteraad.
Gelet op het Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Gelet op het Decreet houdende de gemeentewegen (B.s. 12.08.2019, in werking 01.09.2019)
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Gelet op het decreet Grond- en Pandenbeleid
Gelet op artikel 41 van het decreet lokaal bestuur dat stelt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen; in dit geval een kosteloze overdracht die zijn oorzaak vindt in een last bij een aanvraag tot omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.
De gemeenteraad beslist tot kosteloze inlijving, vrij van hypotheek, onbelast en vrij van alle andere lasten van lot 7 van het verkavelingsontwerp (projectnummer omgevingsloket OMV_2023110571) bij het openbaar domein. Het betreft een deel van het perceel gekend als Halen, 1e afdeling, Sectie B nr 212V, met een oppervlakte van 2a14ca.
De gemeenteraad beslist dat de bijkomende lasten, voortvloeiend uit de uitrusting van de weg om deze geschikt te maken voor woningbouw ook ten laste zijn van de aanvrager van de omgevingsvergunning tot verkavelen. Tot deze uitrusting behoren de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, telecom, riolering, e.d. (niet limitatief)) welke op aangeven van de nutsmaatschappijen dienen aangelegd te worden in het kader van de vergunningsaanvraag.
De gemeenteraad beslist dat de grondoverdracht enkel dient verwezenlijkt te worden indien de omgevingsvergunning voor het verkavelen van de loten langs de Singellaan verleend is; dat deze overdracht gebonden is aan een termijn, m.n.
De gemeenteraad beslist dat als nieuw gevormde rooilijn de nieuwe gevormde voorste perceelsgrens zal fungeren welke privaat en publiek domein scheiden. De verkavelaar dient in te staan voor de afpaling van deze rooilijn/voorste perceelsgrens.
De gemeenteraad keurt de affectatie van de kosteloos overgedragen grond in het openbaar domein van de Stad Halen goed.